아파트 보유세 계산기

2종합부동산세는 공시가격 얼마부터 내나요?

종부세는 공시가격 합산액에서 기본공제를 뺀 부분에만 붙습니다. 1세대 1주택자는 12억원, 그 밖의 경우는 9억원이 공제되므로 그 이하면 종부세가 0원입니다. 공제금액을 넘는 부분에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 만들고, 여기에 구간별 누진세율(0.5~2.7%, 3주택 이상은 최고 5.0%)을 적용합니다. 종부세에는 종부세액의 20%인 농어촌특별세가 함께 붙습니다.

3보유세는 언제 누구에게 부과되나요?

재산세와 종부세 모두 매년 6월 1일 현재 그 집을 소유한 사람에게 부과됩니다. 재산세는 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 절반씩, 종부세는 12월(1~15일)에 고지됩니다. 6월 1일을 하루라도 넘겨 잔금을 치르면 그해 보유세는 판 사람이 냅니다. 그래서 집을 사고팔 때 잔금일을 6월 1일 전후로 맞추는 것이 흔한 절세 포인트입니다.

4적용 기준을 개편안으로 바꾸면 무엇이 달라지나요?

바뀌는 것은 종부세뿐입니다. 재산세는 위 결과에서 그대로 유지됩니다 — 2026년 8월 발표된 개편안에 재산세(지방세법) 변경은 들어 있지 않습니다. 종부세 쪽은 세 가지가 한꺼번에 바뀝니다. ① 기본공제가 실거주 1주택 14억 · 비거주 1주택 9억 · 다주택 4억 + 거주 비중 가산 최대 5억으로 바뀝니다. 가산 5억은 거주주택 가액이 주택가액 합계에서 차지하는 비중만큼 받는 금액이고, 사는 집은 하나뿐이라 다주택자가 5억을 전부 받기는 어렵습니다. ② 공정시장가액비율은 2027년에 60%에서 70%로 오릅니다. 2028년 80%는 3주택 이상이거나 조정대상지역 주택을 가진 사람에게만 적용되고, 이때도 1세대 1주택자는 제외입니다. 1세대 1주택자와 조정대상지역이 아닌 2주택자는 2028년에도 70%입니다. ③ 세율은 2028년부터 주택 수 구분 없이 일원화되어 6~12억 구간 1.0%→1.3%, 12억 초과는 2.0~5.0%가 됩니다. 공제가 오르는 중저가 실거주 1주택은 줄고, 비율과 세율이 오르는 고가·다주택은 늡니다.집을 두고 전세를 사는 1주택자는 공제가 12억에서 9억으로 내려가 오히려 늘어납니다.

기본공제 개편과 세부담 상한 200%는 2027년 1월 1일 납세의무 성립분부터 적용됩니다. 2028년만이 아닙니다. 개편안 전체 구조는 2026 부동산 세제개편안 총정리에서, 항목별 상세는 1주택 기본공제 14억과2027년 보유세 공정시장가액비율 70%에서 정리했습니다. 다만 국회 통과 전이라 확정된 세금이 아닙니다.